Bauzeit Fertighaus: Vom Fundament bis zum Dach in 3 Tagen

Die kurze Bauzeit ist einer der größten Vorteile eines Fertighauses gegenüber der gemauerten Bauweise. Doch wie schnell steht ein Fertighaus wirklich? Vom Fundament bis zur Übergabe vergehen rund sechs Monate – am meisten überrascht die Bauherren aber der Aufbau selbst: Bei Lumar wächst das Haus im Durchschnitt in nur drei Tagen vor ihren Augen vom Fundament bis zum Dach. Möglich wird das durch präzise Planung, im Werk vorgefertigte Elemente und eingespielte, eigene Teams.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wie lange ein Fertighaus tatsächlich braucht – von der Planung über die Lieferzeit bis zur Schlüsselübergabe –, warum die Montage so schnell abläuft und was Sie selbst tun können, damit der Zeitplan hält. Verfolgen Sie die Entstehung eines Lumar-Hauses mit den Worten von Bauleiter Robi Centrih und den Eindrücken echter Kundinnen und Kunden.

Als das Haus angeliefert wurde, war das wirklich ein Ereignis für das ganze Dorf, denn das Haus war innerhalb von drei Tagen bis zum Dach fertiggestellt. Es war interessant, ihre Kommentare zu hören.

Ana Kroslin
 

Bauzeit Fertighaus im Überblick: alle Phasen und ihre Dauer

Die folgende Übersicht zeigt die Fertighaus-Dauer Phase für Phase – von der Planung bis zur Übergabe. So sehen Sie auf einen Blick, wo die Zeit tatsächlich hingeht. Wer den Bauprozess eines Lumar-Hauses verstehen möchte, erkennt schnell: Der eigentliche Aufbau ist der kürzeste Schritt.
 

Quellen: Lumar Baustellendaten; fertighaus-forum.de, wohnglueck.de, massivhaus.de, wir-bauen-ein-haus.at (2024–2026).
 

 

Zuerst kam der Bauaufzug, kurz darauf die übrigen Arbeiter, und sie begannen, die Wände zu errichten. Um elf Uhr waren bereits alle Wände stehen. Wahnsinn. An einem einzigen Tag wurden das gesamte Erdgeschoss und die Decke errichtet. Gleichzeitig haben die Bauarbeiter die Wände des Obergeschosses bereits an den richtigen Stellen bereitgestellt, damit sie am nächsten Tag sofort weitermachen konnten. Das Haus mit Dach war im Grunde genommen in zwei Tagen fertiggestellt. Der Ablauf wirkt wirklich präzise optimiert, und die Bauarbeiter sind eingespielt.

Denis Sketako

Wie schnell steht ein Fertighaus? Der Aufbau in 3 Tagen

Obwohl unsere Käuferinnen und Käufer schon aus den ersten Gesprächen wissen, dass die Montage schnell geht, sind sie live vor Ort dennoch überrascht. „Schon am ersten Tag steht das Erdgeschoss, im Durchschnitt in fünf, sechs Stunden – für Außenstehende ein erstaunliches Ereignis. Das Dachgerüst steht meist schon am dritten Tag“, beschreibt Robi Centrih, Bauleiter bei Lumar, die ersten Tage.

Montage in 3 Tagen – so läuft der Aufbau ab

1. Tag 1 – Erdgeschoss: Kran und Bauaufzug stehen früh. In fünf bis sechs Stunden sind alle Wände und die Decke des Erdgeschosses errichtet.

2. Tag 2 – Obergeschoss: Die bereits bereitgestellten Elemente des Obergeschosses werden montiert; das Haus nimmt Form an.

3. Tag 3 – Dach & Schutz: Das Dachgerüst steht, Schutzplanen werden gespannt – das Haus ist vor äußeren Einflüssen geschützt.

4. Danach: Es folgt der Innenausbau. Ab jetzt sind die verbundenen Elemente unempfindlich gegen Feuchtigkeit.

Wie schnell ein Fertighaus steht, hängt eng mit der Sicherheit der MontagebauweiseSicherheit der Montagebauweise zusammen: präzise, geprüfte Abläufe statt Improvisation auf der Baustelle.
 

Für mich war der größte Vorteil, dass ich den Auftragnehmern und Subunternehmern von Lumar keine Anweisungen für ihre Aufgaben geben musste. Meine Erfahrungen mit anderen Auftragnehmern waren, dass manche auf die Baustelle kommen und nicht wissen, was vereinbart wurde, vergessen, die Pläne mitzubringen, und versuchen, einen zu Anpassungen zu überreden, damit es für sie einfacher wird. Die Lumar-Handwerker kamen hingegen immer mit allen Plänen und einer detaillierten Aufgabenbeschreibung und wussten genau, was zu tun war. Vielleicht gibt es dafür einen ganz praktischen Grund. Die Handwerker sind untereinander wirklich gut eingespielt, da sie sich täglich auf den Baustellen begegnen.

Tadej Kroslin
 

Fertighaus Dauer gesamt: von der Planung bis zur Schlüsselübergabe

So beeindruckend der Aufbau ist – die gesamte Fertighaus-Bauzeit umfasst mehr als die drei Montagetage. Den größten Zeitanteil haben die Phasen davor und danach: Planung und Bemusterung, die Baugenehmigung, das Fundament und schließlich der Innenausbau. Wie lange ein Fertighaus insgesamt braucht, hängt daher weniger vom Aufbau als von diesen Rahmenbedingungen ab.

Als Faustregel gilt: ab Produktionsstart rund sechs Monate bis zur Übergabe, mit Puffer für Genehmigung und Sonderwünsche neun bis zwölf Monate von der ersten Planung bis zum Einzug. Wer die einzelnen Bauphasen im Detail nachvollziehen möchte, plant realistischer und vermeidet Enttäuschungen. Einen strukturierten Überblick über den gesamten Der Weg zum Lumar-Haus erhalten Sie ebenfalls – von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe.
 

Warum die Montage so schnell geht: Vorfertigung und eigene Teams

Auf der Baustelle wird bei einem Lumar-Haus nicht zugeschnitten oder nachgebessert – die Elemente werden einfach ineinandergesteckt, ähnlich wie Legosteine. „Alle Elemente sind in der Produktion genau geplant und vorgefertigt, sodass vor Ort keine oder nur minimale Korrekturen nötig sind“, erklärt Centrih. Diese iQwood-Bauweise und die konsequente Qualitätssicherung in der Produktion sind der eigentliche Grund für das Tempo.

Da wir an der Hauptstraße wohnen, war der Aufbau des Hauses eine echte Attraktion, die jeden anlockte, der vorbeikam, besonders am ersten Tag. Das war der einzige Tag in jenem Herbst, an dem Schnee vorhergesagt war. Am Abend zuvor waren wir uns nicht ganz sicher, ob die Monteure wirklich kommen würden, da wir am Sonntag nicht bei Lumar anrufen und nachfragen wollten. An jenem Montagmorgen schaue ich nach draußen – wir wohnten im Nachbarhaus – und sehe 20 cm Schnee. Aber um halb sechs, wie angekündigt, kamen die Lumar-Mitarbeiter, räumten innerhalb von zwanzig Minuten den Schnee von der Bauplatte und der Zufahrt, stellten den Kran auf und am ersten Tag war das erste Stockwerk bereits fertiggestellt.

Mateja Tamse

Ein zweiter Hebel: Lumar setzt auf eigene, fest angestellte Monteure statt auf wechselnde Subunternehmer. „Unsere Monteure werden bei uns ausgebildet, kennen unsere Abläufe und können Pläne lesen“, so Centrih. So entstehen keine Leerlaufzeiten – ein klarer Beitrag zu Planbarkeit und Termintreue.

Was die Bauzeit verzögern kann und wie Sie das vermeiden

In der Praxis verzögert sich die Montage fast nie wegen des Aufbaus selbst, sondern wegen fehlender Vorbereitung. „Am häufigsten verzögert es sich, wenn das Gelände nicht vorbereitet ist oder kein Stromanschluss für die Maschinen bereitsteht“, berichtet Centrih. Die gute Nachricht: Diese Punkte haben Sie selbst in der Hand.

Wetter und Montage: Regen, Schnee, Kälte

Am besten läuft die Montage bei trockenem Wetter – nötig ist es aber nicht. Ein kleinerer Regenschauer beeinflusst die Qualität nicht, da der Bereich begrenzt ist und schnell trocknet. Bei schlechter Prognose wird am ersten Tag oft nur das Erdgeschoss errichtet und mit Schutzplanen abgedeckt. „Sobald die Elemente verbunden sind, sind sie nicht mehr feuchtigkeitsempfindlich“, so Centrih. Dass das funktioniert, zeigt eine Kundengeschichte eindrücklich.